Администрация Трампа рассматривает новый ипотечный продукт — кредит сроком на 50 лет, рассказывает NPR.
Сейчас в США стандартом считается ипотека на 30 лет, но в условиях дороговизны жилья и высоких ставок власти ищут способы сделать покупку дома доступнее. По словам главы Федерального агентства жилищного финансирования Билла Пулта, это могло бы «полностью изменить правила игры». Идея вызвала неоднозначную реакцию.
Почему план вызывает споры
Критики, включая некоторых сторонников Трампа, считают, что удлинение срока кредита — это подарок банкам, а не помощь покупателям. Телеведущая Лора Ингрэм на Fox News заявила, что такая ипотека только затянет срок, за который американцы смогут полностью выплатить кредит и стать полноценными владельцами жилья.
Трамп в ответ на упреки сказал, что идея проста: меньше платить в месяц, но дольше. По его словам, это не радикальное изменение, а лишь еще один вариант для покупателей.
Что говорят цифры
Если взять дом стоимостью $400 000 с первоначальным взносом 10% и ставкой 6,25%, то при 50-летнем сроке ежемесячный платеж будет примерно на $250 ниже, чем при 30-летней ипотеке. Но за весь срок переплата по процентам вырастет почти вдвое: $816 000 против $438 000. Это данные аналитиков Realtor.com.
Кроме того, на первых порах покупатель будет выплачивать в основном проценты, почти не уменьшая основной долг. То же самое происходит и с 30-летними кредитами, но в 50-летней перспективе эффект будет еще более выраженным.
Будут ли банки предлагать такие кредиты
Финансовые организации могли бы заработать больше, ведь длительный срок позволяет дольше получать проценты. Но такой продукт пока не вписывается в существующее законодательство. По закону Додда–Франка, ипотека на срок более 30 лет не считается «квалифицированной», а значит, не может быть поддержана государственными агентствами, такими как Fannie Mae и Freddie Mac. Без них банки вряд ли будут массово предлагать новый тип займов.
Альтернативные решения
Эксперты считают, что проблему доступности жилья нужно решать иначе: снижением тарифов, стимулированием строительства, поддержкой молодых покупателей. Сейчас средний возраст первого покупателя жилья в США достиг 40 лет — рекорд за все время наблюдений. Это говорит о том, что целое поколение не может позволить себе жилье.
Вырастут ставки, подорожает жилье: Трамп хочет приватизировать ипотечных гигантов
