По закону жилье должно быть пригодным для проживания. Это не абстрактное понятие, а юридическое требование, закрепленное в California Civil Code, пишет SacBee.
Если базовые условия не соблюдены, квартира или дом считаются непригодными для проживания, и у арендатора появляются законные права требовать ремонта.
К обязательным условиям пригодного жилья относятся:
- работающая система водоснабжения с горячей и холодной водой;
- исправная канализация и сантехника;
- исправное отопление;
- безопасная электропроводка и работающее освещение;
- герметичные окна и двери, защита от протечек и сырости;
- прочные полы, лестницы и перила;
- чистые и санитарные общие зоны;
- наличие мусорных контейнеров;
- закрывающиеся почтовые ящики.
Внутри квартиры должны быть обеспечены базовые элементы:
- полноценная ванная комната с туалетом, раковиной и душем или ванной в отдельном помещении;
- кухня с раковиной из невпитывающего материала;
- окна в каждой комнате или вентиляция;
- рабочие замки на дверях и окнах;
- исправные детекторы дыма;
- датчики угарного газа, если есть газ, камин или гараж;
- безопасные пути эвакуации.
С 1 января 2026 года арендодатель также обязан предоставлять работающие плиту и холодильник. Если техника ломается или подлежит отзыву производителем, владелец жилья обязан отремонтировать или заменить ее в разумный срок. Исключения возможны, только если в договоре прямо указано, что арендатор использует собственную технику, и это оформлено корректно.
Если жилье становится непригодным для проживания, арендатор имеет право требовать ремонт. Сначала необходимо письменно уведомить владельца. По закону ему дается разумный срок (обычно до 30 дней), чтобы устранить проблему.
Если ремонт не сделан, в некоторых случаях арендатор имеет право оплатить ремонт самостоятельно и вычесть сумму из аренды, при условии что ремонт был действительно необходимым и разумным по стоимости.
При этом косметические неудобства не считаются нарушением закона: устаревшая плитка, старые шкафы или неидеальный цвет стен не обязывают владельца делать обновление. Любые изменения в квартире возможны только с согласия арендодателя, иначе он может удержать деньги из депозита при выезде.
