Арендодатель не имеет права заходить в квартиру, не уведомив вас заранее, за исключением экстренных случаев. Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии §1954, вы как арендатор имеете право на неприкосновенность частной жизни в съемном жилье, даже если оно принадлежит другому человеку.

По закону, арендодатель может законно войти в жилье без предупреждения только в срочной ситуации: например, если происходит пожар, потоп, утечка газа, серьезная авария – и есть прямая угроза имуществу или жизни.

В остальном он обязан уведомить вас за 24 часа, чтобы зайти в квартиру:

для ремонта или технического обслуживания;
для плановой проверки состояния жилья;
чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям;
по распоряжению суда (например, в процессе выселения);
если есть основания полагать, что вы покинули жилье.

Важно! Даже если вы не дома, хозяин обязан оставить письменное уведомление под дверью или передать лично не менее чем за 24 часа до входа. Уведомление должно включать причину визита, дату и предполагаемое время входа (в Калифорнии это можно сделать только в пределах рабочего дня, с 9:00 до 17:00).

Что считается нарушением:

визит без предупреждения и без экстренной причины;
вход в нерабочее время (вечером, ночью, в выходной), если вы не давали на это согласие;
повторяющиеся визиты под предлогом “просто проверить” или любым другим несущественным предлогом.

Что вы можете сделать, если визиты продолжаются:

вежливо, но твердо сказать “нет”, если уведомления не было или время неподходящее;
записывать все случаи визитов: дату, время, повод, был ли кто-то дома или владелец жилья вошел сам;
сфотографировать уведомление, если оно есть;
отправить письменное напоминание (по email или текстом) со ссылкой на закон — California Civil Code Section 1954;
обратиться в местный департамент по делам жилья (например, Housing Authority или Code Enforcement).

Если ничего не помогает, проконсультируйтесь с юристом. Частое вторжение без уведомления может считаться домогательством или нарушением договора, и вы вправе подать жалобу или даже иск.

Совет: если у вас хорошие отношения с арендодателем, начните с мягкого разговора: объясните, что чувствуете себя некомфортно и просите соблюдать закон. Иногда хозяева просто не знают всех требований. Но если он игнорирует ваши просьбы, действуйте официально и документируйте все, чтобы себя защитить.