Отказ соседа от участия в оплате нового забора – одна из самых распространенных проблем в юридических отношениях между соседями. По отзывам, примерно 25% всех жителей даже не просят своих соседей оплатить половину строящегося забора, поскольку убеждены, что, узнав о новом строительстве, сосед сам предложит – ведь это правильно?
На деле, хотя разделение затрат действительно справедливо, многие соседи от этого упорно отказываются. Во многом из-за неверного представления о том, должны ли они платить за забор. Закон говорит: да, должны. Сосед – то есть, вы – не обязан полностью оплачивать весь забор, который также имеет отношение к территории другого человека или семьи – то есть, вашего соседа или соседей.
Калифорнийский закон Good Neighbor Fence Law говорит, что в нашем штате два человека, чья собственность граничит друг с другом, обязаны поддерживать в функциональном состоянии существующий между ними забор. А если приходится его ремонтировать или устанавливать новый, каждый домовладелец должен оплатить половину стоимости содержания или замены забора.
Как и в любом другом законе, есть исключения. Если сосед не ограждает свою собственность, он не должен участвовать в оплате забора, который служит только вам. Факт таков: если между вашими территориями есть общий забор и суд решит, что сосед получает от него выгоду/пользуется им, платить ему придется.
Как заставить соседа заплатить то, что он должен?
1. Начните с документирования текущего состояния забора: сделайте качественные цветные фотографии.
2. Позвоните минимум в 3 компании, которые занимаются заборами, и получите предложения от каждой.
3. Распечатайте копию Уведомления о намерениях по изменению общего ограждения, заполните ее полностью и отправьте соседу заказным письмом с уведомлением о получении не менее чем за 30 дней до начала строительства.
4. Запланируйте работу компании, занимающейся заборами, но сохраните все предложения, чтобы вы могли показать, что цена была разумной.
5. Как только забор будет отремонтирован или построен заново, произведите оплату в полном объеме подрядчику, убедившись, что все документы, такие как счета-фактуры, квитанции, копия вашего чека и прочее сохранены и могут быть переданы в суд.
6. Сделайте запрос соседу на половину расходов.
7. Если сосед все еще отказывается, вы сможете подать иск против него, заплатив небольшой обязательный сбор. В суде будьте готовы представить фотографии, предложения, чеки и копию раздела 841 Гражданско-процессуального кодекса (Code of Civil Procedure section 841).
Поскольку закон полностью поддерживает вас, дело заведомо выигрышное в том случае, если вы сделали все правильно.
