В Калифорнии работает средство правовой защиты арендатора под названием Repair and Deduct, объясняет Nolo.com.
Если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, из-за которого ваша съемная квартира стала непригодной для проживания, вы можете нанять мастеров по ремонту, чтобы исправить дефект (или купить запасную часть и сделать это самостоятельно), и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц.
У этого средства есть условия:
- вы не можете потратить больше, чем месячная арендная плата;
- вы не можете использовать средство более двух раз в течение любого 12-месячного
периода; - вы не могли стать причиной проблемы, и это не может быть что-то, что входит в вашу ответственность (например, вынос мусора).
Вот что делать, если вы решите воспользоваться средством ремонта и вычета:
- Сообщите своему арендодателю в письменной форме о проблеме.
- Дайте арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы.
- Соберите доказательства проблемы, такие как фотографии и видео.
- Собирайте предложения и информацию о ценах — обратите внимание как на стоимость, так и на качество работы и обязательно выберите лицензированного специалиста для задач, требующих лицензии.
- Приложите копии счетов или счетов-фактур вместе с доказательством того, что вы их оплатили, к вашему следующему платежу за аренду. Добавьте письмо, объясняющее, почему вы платите только часть своей арендной платы.
Важно отметить, что вы не должны вычитать ремонт из аренды до тех пор, пока вы фактически не выполнили работу и не заплатили за нее.
