По закону Калифорнии не обязательно указывать всех жильцов в договоре аренды, но арендодатели обычно стремятся включить в документ всех в возрасте 18+ лет, потому что именно подписанты несут юридическую ответственность за оплату аренды и возможный ущерб.

В том случае, когда лишь один человек указан в договоре, он будет нести полную ответственность — даже если фактически жильцов больше.

Есть категории людей, которых не требуется включать в договор аренды. Вот кто может жить в квартире без отдельного упоминания в договоре:

дети и иждивенцы младше 18 лет, проживающие с родителями;
временные гости: если человек находится в квартире менее 30 дней, его не нужно вносить в договор. При более длительном проживании статус может потребовать пересмотра;
сиделки и помощники – если они проживают с пожилыми или людьми с инвалидностью, как часть ухода, они могут не считаться арендаторами;
субарендаторы: если основной арендатор сдает часть жилья с разрешения владельца, им не обязательно подписывать отдельный договор;
супруги или партнеры – юридически не требуется, чтобы оба партнера были в договоре, хотя арендодатель может этого пожелать;
члены семьи, не проживающие постоянно – родственники, приехавшие в гости или на короткий срок.

В некоторых случаях, особенно с неформальными соседями по жилью, арендодатель может использовать дополнительное соглашение (Co-Tenant Addendum), чтобы внести информацию о всех проживающих без официального добавления их в основной договор.

Для ясности и защиты прав всех сторон лучше, чтобы все совершеннолетние жильцы были официально включены в документ.