Аренда недвижимости кажется гораздо более простым процессом, чем покупка квартиры или дома, особенно когда многие шаги можно сделать онлайн. Но легче — не значит безопаснее.
Сайт недвижимости Apartment List провел исследование, которое показало, что 43% объявлений исходят от мошенников, и люди теряют тысячи долларов, попадая в их ловушки.
Наиболее распространенным способом мошенничества является Bait-and-switch.
Сначала клиент видит на сайте не тот объект, что на самом деле сдается, или стоимость высока за счет услуг, которых на самом деле нет. Далее мошенники либо требуют депозит без осмотра жилья, и в итоге клиент получает не то, на что рассчитывал, либо на месте на клиента оказывается давление и он соглашается на условия похуже.
Другой способ — “объявление-приманка”.
Мошенник дублирует настоящее объявление, но вписывает свои контакты, забирая у клиентов депозит и исчезая.
Третий способ — перечисление в договоре имущества, которого в доме нет.
После расторжения договора мошенник не отдает депозит. Или в объявлении указаны удобства, из-за которых стоимость аренды завышена. Клиент узнает об отсутствии этих удобств после заключения договора.
Эти и не только способы мошенничества во многом связаны с цифровой эпохой, когда почти все сделки можно осуществить онлайн.
Например, отправить депозит или переводить арендную плату раз в месяц. Молодые арендаторы более восприимчивы к мошенникам, ведь они и самые частые клиенты из-за постоянных переездов.
Конкуренция на рынке аренды недвижимости эту проблему только усугубляет. “Часто людям нужно арендовать квартиру срочно, а когда за нее бьются еще 10 человек, очень легко попасться на удочку мошенникам, которые начинают давить на клиентов или даже запугивать”, — говорит Игорь Попов, экономист в Apartment List.
Патрик Бауэр дал интервью USA Today о своем опыте аренды жилья в Сан-Франциско. Они с женой нашли отличное предложение на Craigslist, которое было слишком хорошим, чтобы быть правдой. “Мы наткнулись на очень хорошее предложение. Цена была разумной, дешевле было бы снять жилье где-то далеко от центра города. Мы были в какой-то мере под давлением времени, плюс мы боялись, что такое жилье быстро займут, уж очень оно привлекательное”, — говорит Бауэр.
Оказалось, что объявление было “дублером” — мошенник скопировал настоящее предложение, но поставил более низкую цену. Баэур стал переписываться с “арендодателем”, который казался настоящим профессионалом и в принципе все выглядело законно. Но когда Бауэр попробовал позвонить по номеру в объявлении, он почувствовал неладное. Телефон не отвечал, всегда переводил на голосовое сообщение.
Затем жена Бауэра предложила позвонить в компанию по управлению недвижимым имуществом, которая была указана в объявлении. Там паре сказали, что не знают человека, который вел переписку.
“К счастью, мы не передавали никаких денег и вообще мало сообщили о себе. Но мы были близки к этому.
Если бы у мошенников была лучше налажена связь и вообще проработана эта схема, все закончилось бы для нас плачевно”, — говорит Бауэр. Чтобы не нарваться на мошенников, нужно как минимум позвонить в компанию по управлению недвижимым имуществом, а лучше все сделки проводить на месте и только после осмотра жилья. Проверяйте все удобства, что указаны в объявлении и договоре, не забудьте и про мебель.
“Чем лучше человек знает основы рынка и его тренды, чем сложнее его заманить в ловушку, — говорит Попов. — Тот, кто знает, что предложение слишком хорошее, чтобы быть правдой, всегда в выигрыше по сравнению с теми, кто это понимает, но надеется, что в этот раз ему повезет”.
