В большинстве штатов США законы требуют от продавцов недвижимости раскрывать покупателям информацию о физических дефектах дома перед сделкой. Это обычно делается с помощью стандартной формы раскрытия информации.
Но продавцы, прожившие в доме много лет, могут просто забыть о старых проблемах. Что произойдет, если они дадут о себе знать уже после продажи? Отвечают юристы ресурса Nolo.
Дом – это объект, который со временем неизбежно изнашивается. Продавец не обязан гарантировать, что недвижимость останется в идеальном состоянии после завершения сделки. Поэтому появление новых дефектов (например, трещин в фундаменте или нашествия грызунов) не считается основанием для судебного иска. Но если проблема существовала ранее, а продавец о ней знал и умолчал, покупатель может попытаться привлечь его к ответственности за мошенничество или сокрытие информации.
Стандартная форма раскрытия информации охватывает много аспектов: от состояния крыши и отопления до наличия вредителей и юридических споров, связанных с недвижимостью. Если дефект значительный и может повлиять на решение покупателя, он считается “существенным”, и его нужно указать. В случае сомнений эксперты рекомендуют раскрывать больше информации, а не меньше: честность продавца редко снижает стоимость дома, но может уберечь от претензий в будущем.
При этом закон не требует от продавца активно искать скрытые проблемы. Если он не знал о каком-либо дефекте, ответственность за него не наступает. Например, если в доме десятилетиями жил гигантский паук, но никто не заглядывал на чердак, продавца нельзя обвинить в утаивании этой информации.
А вот если в форме раскрытия информации продавец сознательно указал ложные сведения, умолчал о значительном дефекте или пытался его скрыть, это может стать основанием для судебного иска. Правда, покупателям часто бывает сложно доказать, что продавец знал о проблеме. Исключение – случаи, когда он, например, закрасил трещину в стене или закрыл поврежденный участок мебели.
Судебные иски по таким вопросам встречаются редко. Дорогие и сложные разбирательства не всегда оправданы, и покупатели чаще предпочитают обратиться в страховую компанию или попытаться договориться напрямую. Кроме того, если дефект был очевиден или его обнаружил инспектор перед сделкой, доказать вину продавца будет непросто. Именно поэтому тщательное и честное заполнение формы раскрытия информации – лучший способ избежать проблем после продажи дома.
Аренда жилья в Сакраменто: домовладельцам скоро запретят некоторые сборы
