Владельцы или управляющие недвижимостью могут выселить арендаторов – но только для «существенного ремонта». В целом же, да, арендодатели могут проводить ремонт в арендованном жилье, пока вы там живете, согласно Департаменту юстиции Калифорнии.
«Существенный ремонт» включает значительные структурные, электрические, сантехнические работы или удаление опасных материалов, которые требуют разрешения и не менее 30 дней для освобождения арендаторами помещения. Косметические ремонты (незначительные обновления или ремонты, такие как обновление шкафов, столешниц, полов или покраска) не считаются.
При выселении арендатора для «существенного ремонта» арендодатели должны предоставлять уведомления с подробной информацией о планируемых работах, включая необходимые разрешения, и указывать, что если ремонт не будет завершен, арендаторы имеют право повторно арендовать помещение на тех же условиях.
По закону арендодатель может войти в арендуемую вами квартиру только по определенным причинам. Он или его агент должны заранее предоставить вам письменное уведомление, в котором указаны дата, время и цель входа. Это должны быть обычные рабочие часы, которые определяются как с 8 утра до 5 вечера любого дня недели. Допустимые причины для входа включают:
● активную чрезвычайную ситуацию;
● выполнение согласованных ремонтов, улучшений и услуг или для показа квартиры потенциальному арендатору или покупателю;
● если вы уже переехали;
● постановление суда;
● осмотр с целью сохранения воды и ремонта водных систем;
● осмотр наружных возвышенных площадок, таких как балконы.
Письменное уведомление не требуется:
● для ответа на чрезвычайную ситуацию;
● если арендатор выехал или покинул квартиру;
● если арендатор присутствует во время входа и дает согласие;
● арендатор и арендодатель устно договорились о ремонте или услугах и арендодатель получил разрешение на вход, включая дату и приблизительное время входа.
