По мере того как страховые премии в Калифорнии стремительно растут, владельцы недвижимости все чаще перекладывают эти расходы на арендаторов, что может усугубить жилищный кризис в штате, сообщает Austin News.
Резкий рост страховых ставок в первую очередь связан с повышенными рисками лесных пожаров и увеличением стоимости замены поврежденной недвижимости. Это касается как владельцев частных домов, так и владельцев многоквартирных зданий, которые теперь вынуждены искать новых страховщиков или обращаться к более дорогому плану FAIR, страховщику последней инстанции в Калифорнии.
Эксперты предупреждают, что эти растущие страховые расходы могут существенно повлиять на рынок аренды в Калифорнии, где почти половина населения арендует жилье. Джош Хувер, страховой брокер из Лос-Анджелеса, отметил, что получение страхового покрытия для больших зданий стало «практически невозможным» из-за строгих требований страховых компаний.
«Даже здания, построенные в 80-х годах, теперь считаются старыми, что абсурдно, — сказал Хувер. — Большинство страховщиков хотят, чтобы все было обновлено за последние 30 лет. Им нужна новая крыша, новая электрика, новая сантехника — они хотят, чтобы у вас были медные трубы».
Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с резким ростом страховых премий, могут не иметь другого выбора, кроме как повысить арендную плату, несмотря на существующие законы штата, ограничивающие ежегодное повышение.
Для мелких владельцев ситуация не менее критическая. Уве Карбенк, совладелец 33-квартирного дома в Сан-Бернардино, увидел, как его страховая премия увеличилась на 28 000 долларов после того, как Farmers отменили его полис. В условиях контроля штата за арендной платой Карбенк и другие чувствуют давление из-за растущих затрат и ограниченной возможности увеличивать арендную плату, что заставляет их рассматривать возможность выхода с рынка недвижимости.
Продолжающаяся угроза лесных пожаров еще больше усложняет ситуацию, перемещая больше объектов недвижимости в категории высокого риска и делая их еще более трудными для страхования. Это вызвало тревогу относительно долгосрочной жизнеспособности проживания в некоторых районах Калифорнии, где страхование и жилье могут стать либо недоступными, либо слишком дорогими. Эта причина тоже влияет на возможное повышение арендной платы — в опасных регионах для некоторых домовладельцев стоимость страховки выросла в 5 раз.
