В Калифорнии все больше говорят о том, что цены на аренду жилья устанавливает не человек, а специальная программа. Она предлагает арендодателям, сколько брать за квартиру, и часто эти цены выше, чем могли бы быть, пишет SacBee.

Сейчас три города в Калифорнии — Сан-Франциско, Сан-Диего и Беркли — уже борются с такими программами. Они хотят запретить использовать их, потому что это может приводить к росту цен и сговору между арендодателями.

Что это за программа?

Речь идет о компании RealPage из Техаса. Она создала программу, которая собирает информацию от арендодателей — например, сколько стоят квартиры рядом и сколько свободных мест. Затем программа советует, какую цену установить.

По сути, если раньше арендодатель сам решал, сколько просить за квартиру, теперь это делает программа. Часто совет такой: лучше держать квартиру пустой, чем сдавать дешевле. Это помогает удерживать высокие цены на рынке.

Почему это плохо для арендаторов:

арендодатели реже идут на уступки, не хотят обсуждать цену;
цены могут расти не из-за рынка, а потому что программа так посоветовала;
если несколько крупных компаний используют одну и ту же программу, это похоже на тайный сговор: все ставят одинаково высокие цены.

Что уже сделали города

Сан-Франциско первым запретил использовать такие программы — с августа 2024 года.
Сан-Диего тоже принял запрет, он действует с июня 2025 года.
Беркли проголосовал за запрет, но компания RealPage подала в суд и город думает, не отложить ли закон.

А что дальше?

Федеральные власти тоже обратили внимание на проблему. Департамент юстиции США подал в суд на RealPage. Если суд признает, что программа нарушает закон, ее могут запретить и в других городах и штатах.

А пока что арендаторам стоит знать: если арендодатель отказывается обсуждать цену и ссылается на «рекомендации системы» — возможно, цена выставлена не по рынку, а по программе, которая не учитывает ваш реальный доход и потребности.