Если в договоре аренды есть пункт о запрете животных, а жилец его нарушил, арендодатель вправе принимать серьезные меры, пишет Castel Blanco.
По калифорнийскому праву его первым шагом будет 3-Day Notice to Perform Covenant or Quit. Это письменное уведомление, которое дает три дня на то, чтобы арендатор мог либо убрать животное с территории, либо освободить жилье. Это не выселение как таковое, но законное требование исправить нарушение запрета.
Если жилец проигнорировал уведомление, то арендодатель может подать на unlawful detainer, то есть начать уже полноценную судебную процедуру выселения. Важно иметь в виду, что решение суда против арендатора — это серьезное пятно в истории аренды, которое может оттолкнуть большинство будущих арендодателей при проверке.
Исключение делается для двух видов животных: это служебные (service animal) или животные эмоциональной поддержки (emotional support animal, ESA). Даже при наличии запрета в договоре, их должны разрешить, это требование федерального Fair Housing Act и калифорнийского FEHA. Для ESA достаточно документа от медицинского специалиста, подтверждающего необходимость животного.
Обычную кошку или собаку «назначить» поддержкой без реальных оснований не получится, но если такая необходимость существует, ее стоит оформить до того, как арендодатель пришлет уведомление.
А еще арендодатель в Калифорнии не имеет право брать с арендатора невозвращаемый залог за животное. Любой pet deposit считается частью общего депозита и после выезда должен быть возвращен за вычетом доказанного ущерба.
