Аренда жилья в крупнейших мегаполисах Калифорнии обходится заметно дешевле, чем покупка — к такому выводу пришли аналитики финансового портала Bankrate, сообщает FOX40.
[lwptoc]
Согласно исследованию, опубликованному 24 апреля, стоимость ежемесячного ипотечного платежа в штате значительно превышает арендную плату, и разрыв продолжает расти.
Самый дорогой рынок — Сан-Франциско
Лидером по разнице между арендой и ипотекой стал Сан-Франциско: средний ежемесячный платёж по ипотеке здесь достигает $8 882, в то время как аренда обходится в $3 055. Это означает, что покупка жилья дороже аренды более чем на 190%.
Второе место занимает Сан-Хосе ($9 438 против $3 305, разница 185,6%), далее следуют Сиэтл, Денвер и Солт-Лейк-Сити.
Лос-Анджелес и Сан-Диего — в топ-10 США
В агломерации Лос-Анджелеса ипотека в среднем на 88,5% дороже аренды ($5 507 против $2 922). В Сан-Диего разница составляет почти 80%. Эти города заняли 6-е и 9-е места среди 50 крупнейших городов США с самой большой разницей между арендой и покупкой.
Почему аренда выигрывает?
По словам аналитика Bankrate Алекса Гейли, даже несмотря на незначительное увеличение предложения на рынке, высокие ставки по ипотеке, налоги на недвижимость и страховые премии делают покупку жилья малодоступной для многих.
«Жителям мегаполисов, особенно прибрежных, выгоднее арендовать жилье, чем пытаться его купить», — отметил Гейли.
Средняя картина по стране
По данным Bankrate, в США средняя ипотека по дому со средней ценой составляет $2 768 в месяц. Аренда — около $2 000. Таким образом, в среднем по стране аренда обходится на 38% дешевле.
Однако в более доступных регионах — таких как Детройт, Питтсбург и Кливленд — разрыв минимален. Например, в Детройте аренда и ипотека практически равны: $1 481 против $1 515.
Как считали?
Анализ проводился на основе данных Redfin, Zillow и внутренней статистики Bankrate по ипотечным ставкам и страхованию. В расчет включались налоги на недвижимость, страховка, но не учитывались взносы в ТСЖ и ипотечное страхование при низком первоначальном взносе. Предполагался стандартный взнос 20%.
В Калифорнии начал действовать закон в поддержку хороших арендаторов
