Как купить жилье в Калифорнии, если не хватает денег: программы помощи

Покупка собственного жилья в Калифорнии, особенно в таких городах, как Сакраменто, остается дорогостоящей задачей для многих семей, напоминает SacBee.

Если вы не можете осилить первоначальный взнос или оплату заключительных расходов, есть шанс получить помощь от государства. California Housing Finance Agency (CalHFA) предлагает целый ряд льготных кредитов и программ поддержки, рассчитанных на семьи с низким и средним доходом.

Какие программы доступны

Ипотечные кредиты с господдержкой:

CalHFA Loan Program — классическая ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой, застрахованная через Федеральное агентство жилищного строительства (FHA).
CalPLUS FHA Program — такой же FHA-кредит, но с немного более высокой ставкой, к которому добавляется программа нулевой процентной ставки на покрытие заключительных расходов.
CalHFA VA Loan Program — ипотека для ветеранов с фиксированной ставкой на 30 лет.
CALHFA USDA Program — ипотека с поддержкой Департамента сельского хозяйства США для сельских районов, также на 30 лет.

Классические (conventional) кредиты:

CalHFA Conventional Program — ипотека с фиксированной ставкой и частным ипотечным страхованием.
CalPLUS Conventional Program — та же схема, но с более высокой ставкой и дополнительной нулевой ссудой на расходы по закрытию сделки.

Программы помощи с первоначальным взносом

Первоначальный взнос — один из главных барьеров для покупателей жилья. В CalHFA существуют программы, которые позволяют отложить его оплату до момента, когда дом будет продан, рефинансирован или полностью выплачен.

MyHome Assistance Program — дополнительная ссуда без ежемесячных выплат, покрывает до 3,5% стоимости дома (для FHA-кредитов) или до 3% (для conventional-кредитов).

Forgivable Equity Builder Loan — беспроцентный займ до 10% от стоимости жилья. Если вы живете в этом доме минимум 5 лет, долг прощается полностью.

Как подать заявку

Чтобы узнать, подходите ли вы под критерии, можно воспользоваться калькулятором на сайте CalHFA или изучить вкладки «Borrower Eligibility» и «Property Eligibility». Программы предназначены преимущественно для тех, кто покупает жилье впервые, и часто имеют ограничение по доходу.