Казалось бы, все сделано правильно: за шесть лет в Калифорнии построили более 677 000 новых домов, а население штата за тот же период выросло меньше чем на 30 000 человек, сообщает SacBee.
Предложение явно обгоняет спрос, но цены на жилье не падают. Исследователи из независимого аналитического центра Public Policy Institute of California решили разобраться, в чем дело. Ответ лежит в поле демографии.
Меньше людей под одной крышей
Параллельно со строительным бумом в штате менялась структура домохозяйств: люди все реже живут вместе. Калифорния стареет: пожилые чаще живут одни или вдвоем. При этом больше молодых людей стали снимать отдельное жилье.
В итоге на то же число жителей теперь нужно больше единиц недвижимости. Новые дома строятся и заполняются. Просто людей в каждом из них стало меньше.
«В результате для размещения того же числа людей требуется больше единиц жилья», — говорится в докладе.
Десятилетия недостроя не исправить быстро
Вторая причина — накопленный дефицит. Калифорния действительно сделала шаг вперед: законодатели и губернатор Гэвин Ньюсом годами расчищали регуляторные барьеры и усложняли местным властям блокировку новых проектов. Но штат до сих пор расплачивается за десятилетия хронического недостроя и связанный с ним рост издержек.
«Несколько лет активного строительства не способны кардинально переломить эту ситуацию», — отмечают исследователи.
Один из авторов доклада, Ханс Джонсон, тем не менее призывает не останавливаться: по его словам, доклад однозначно говорит о том, что строить нужно продолжать.
