Калифорния не обязывает арендодателей устанавливать кондиционер, но если он был в квартире на момент въезда, владелец жилья обычно обязан поддерживать его в рабочем состоянии, если договором не предусмотрено иное.
Закон не устанавливает точный срок ремонта, но требует устранить проблему в разумные сроки. Для обычного ремонта ориентиром считается около 30 дней — это максимум для несрочных случаев, а не автоматический отсчет. В период жары, когда поломка кондиционера создает угрозу здоровью, этот срок может быть значительно короче.
Начать нужно с письменного уведомления: это может быть электронное письмо или текстовое сообщение с датой и описанием проблемы. Важно сохранить копию — она станет главным аргументом, если дело дойдет до суда.
Если хозяин не реагирует, закон предусматривает несколько вариантов:
Repair and deduct — вы можете нанять мастера самостоятельно и вычесть стоимость из следующей аренды, если ремонт относится к обязанностям владельца, а после уведомления ему дали разумный срок устранить проблему. Использовать эту опцию можно не чаще двух раз в год, а сумма не должна превышать месячную аренду.
Жалоба в housing department или code enforcement — инспектор приезжает и фиксирует нарушение, если поломка создает угрозу пригодности жилья для проживания. Неработающий кондиционер сам по себе не всегда признается таким нарушением — это зависит от температуры, состояния здоровья жильцов и местных правил.
Small claims court — в суд малых тяжб можно обратиться, если ущерб поддается денежной оценке. Предварительно использовать другие способы не требуется.
Не платить за аренду без соблюдения всех процедур рискованно: хозяин вправе ответить уведомлением о выселении, и тогда бремя доказывания ляжет на вас.
А если кондиционер устанавливали вы сами за свой счет, то его ремонт остается вашей собственной заботой, кроме случаев, когда иное прописано в договоре.
