Когда вы снимаете квартиру или дом несколько лет, краска на стенах и ковер со временем изнашиваются. По законам Калифорнии арендодатели могут взимать с арендаторов плату за ковер и краску только при определенных условиях, пишет SF Gate.
Есть такое понятие, как нормальный износ (normal wear and tear). Арендатор не несет ответственности за естественный износ стен и пола. Нормальный износ определяется как умеренные потертости, отметины, порезы, легкие пятна. Когда износ превышает нормальный, ответственность ложится на арендатора, потому что это считается повреждением. Например:
- отверстия в стене, которые необходимо залатать;
- детский рисунок маркером на стене;
- серьезные и большие пятна, разрывы или ожоги на ковре.
Окрашенные стены в среднем не изнашиваются 2-3 года. Обычно домовладелец красит квартиру в перерывах между сдачей в аренду, но для долгосрочного арендатора график покраски не столь очевиден. По правилам, арендатор, проживший в арендуемой квартире более трех лет, не платит за перекраску в связи с естественным износом. Если арендатор в первые 2-3 года причинил ущерб стенам, что потребовало перекраски, стоимость работ оплатит он сам. Вывод: если вы проживали в арендуемой собственности в течение 10 лет, домовладелец не может взимать с вас плату за новую краску.
Что касается ковра, даже если ковровое покрытие арендуемой собственности не было повреждено, возраст и естественный износ могут сделать замену необходимой. По правилам, срок полезного использования ковра составляет от 8 до 10 лет. Стоимость замены ковра через 10 лет ложится на арендодателя. Арендатор, проживший в доме 10 лет и не причинивший ковру повреждений, кроме износа, имеет полное право попросить арендодателя заменить покрытие.
Арендодатель не может вычесть стоимость покраски или замены ковра из залога арендатора в случае естественного износа или даже когда стены и ковер исчерпали срок полезного использования. Арендодатель может вычесть из залога только возмещение ущерба. Если вы выезжаете из арендуемой собственности через 10 лет, не позволяйте домовладельцу вычитать стоимость краски и ковра из вашего депозита — это противоречит законам Калифорнии.
