Наличие нерешенных проблем в квартире не разрешает арендатору просто отказаться от повышения и продолжать платить прежнюю сумму.
В Калифорнии обязанность арендодателя поддерживать жилье в пригодном для проживания состоянии и правила повышения аренды регулируются отдельно. Поэтому сначала важно определить, насколько серьезны неисправности и какие действия уже предпринимал арендатор.
Если состояние квартиры создает угрозу здоровью или безопасности, у жильца появляются дополнительные средства защиты. Речь идет не о косметических недостатках или мелком бытовом ремонте, а о серьезных проблемах с пригодностью жилья. Гид для арендаторов Калифорнии приводит среди таких ситуаций:
- отсутствие нормального отопления;
- опасную электропроводку;
- серьезные проблемы с водоснабжением;
- наличие грызунов;
- другие существенные нарушения условий проживания.
В определенных обстоятельствах арендатор может удерживать часть или всю арендную плату. Для этого недостатки должны быть достаточно серьезными, домовладелец должен знать о них и получить разумное время для ремонта.
Важно! Проблема не должна быть вызвана самим арендатором, членами его семьи, гостями или домашними животными. Просто перестать платить из-за давно сломанной вещи в квартире нельзя.
Гражданский кодекс Калифорнии запрещает домовладельцу требовать или получать арендную плату, выдавать уведомление о повышении аренды или требование заплатить или выехать, если одновременно выполнены несколько условий:
- жилье имеет серьезные нарушения, предусмотренные законом и влияющие на здоровье, безопасность или благополучие жильцов;
- жилье осмотрел государственный инспектор, отвечающий за соблюдение жилищных норм;
инспектор письменно уведомил арендодателя о необходимости устранить нарушения; - после такого уведомления прошло более 35 дней, а нарушения не устранены без уважительной причины;
- проблемы не были вызваны действиями арендатора.
Самостоятельная жалоба жильца владельцу квартиры без официальной инспекции под действие этой конкретной нормы еще не подпадает. Но если инспекции не было, это не означает, что у арендатора нет других способов добиться ремонта.
Гид для арендаторов рекомендует уведомлять владельца о неисправностях и сохранять подтверждения обращений. Полезно делать фотографии и видео, оставлять копии писем и сообщений и фиксировать даты. При серьезном споре эти материалы помогают подтвердить состояние жилья и то, сколько времени домовладелец знал о проблеме.
Закон также защищает арендатора от некоторых ответных действий владельца. Например, устанавливает защиту от повышения аренды в качестве мести за добросовестную жалобу на непригодные условия или использование предусмотренных законом прав. Но сам факт, что арендатор просил что-то отремонтировать, еще не означает, что последующее повышение незаконно.
