Средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры в Сакраменто в сентябре снизилась на 0,2% и составила $1875 в месяц. Такие данные приводит CoStar, а Hoodline отмечает, что снижение небольшое, зато объемы нового строительства в регионе быстро сокращаются.
Похожую картину показывают и другие источники. По данным RentCafe, который учитывает только дома на 50 квартир и больше, средняя аренда в Сакраменто составляет $1914, а за год она снизилась на 0,12% с $1917.
Разные сервисы измеряют рынок по-разному, поэтому цифры у них расходятся, хотя направление движения совпадает.
Осенью переезжают реже
Отчасти снижение связано с сезоном. Как пишет Rental Housing Journal, осенью и зимой арендаторы переезжают реже, поэтому рост арендной платы по всей стране в это время замедляется.
По данным Apartments.com, в сентябре средняя аренда в США снизилась за месяц на 0,08% до $1752, при этом за год она выросла на 1,5%. Apartment List, в свою очередь, зафиксировал снижение медианной аренды на 0,1% за месяц и на 0,4% за год.
Новых квартир станет меньше
Ситуацию в Сакраменто объясняет не только сезон. Согласно отчету Colliers за первый квартал, в 2026 году в регионе ожидается сдача около 952 квартир в многоквартирных домах, тогда как в 2025 году построили 3363. Это означает сокращение на 72%. Тот же отчет показал, что спрос пошел вверх.
Несмотря на рост спроса, эффективная запрашиваемая аренда в одних и тех же домах в первом квартале снизилась на 1,2% по сравнению с прошлым годом. Годовое снижение фиксируется уже третий квартал подряд. Colliers ожидает, что заполняемость удержится на уровне около 95%. Ссылаясь на прогнозы RealPage, компания пишет, что к первому кварталу 2027 года этот показатель опустится до 94,6%, а годовой рост аренды составит лишь 1%.
Квартиры сдают за 18 дней
По данным Rental Beast, среднее время, за которое сдается квартира, сократилось с 23 до 18 дней, то есть на 21,7% за квартал. Компания также подсчитала, что владение домом в Сакраменто сейчас обходится на $1447 в месяц дороже аренды, хотя кварталом ранее разница составляла $1308.
Инвестиционная активность тоже снизилась. Объем продаж многоквартирных объектов в первом квартале составил чуть больше $208 млн, а кварталом ранее сделок заключили почти на $579 млн. Ставка капитализации в тот же период держалась в районе 5,5%, по данным Chase.
