Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в США выросла до 7,03%, поднявшись с 6,95% неделей ранее. Это пятая неделя роста подряд и максимум с января 2025 года. Для покупателей это означает более высокие платежи и заметно меньшую покупательную способность, пишет CNN.
Главный экономист Bright MLS Лиза Стертевант называет отметку в 7% психологическим барьером, способным серьезно замедлить продажи жилья этой осенью. При этом ставки остаются ниже пика в 7,79%, зафиксированного в 2023 году на фоне рекордной инфляции.
Почему ставки снова растут
Около семи месяцев назад ставка ненадолго опускалась ниже 6%, и рынок понадеялся на оживление. Но война в Иране подтолкнула цены на нефть вверх, добавив давления на инфляцию.
Главная причина — доходность десятилетних казначейских облигаций США, служащая ориентиром для ипотеки: с начала года она поднялась с 4,15% до около 5,15%, максимума с 2007 года, а на этой неделе резко выросла после данных о сильной экономике. Главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн заявил, что ставку в 7% теперь стоит считать новой нормой.
Политика ФРС и позиция Трампа
Когда Трамп покидал пост в январе 2021 года, ставка держалась чуть ниже 2,8%. Он возлагал ответственность за ее рост на ФРС и критиковал бывшего главу ведомства Джерома Пауэлла за медленное снижение базовой ставки в начале пандемии.
На прошлой неделе выбранный Трампом преемник Пауэлла Кевин Уорш объявил о повышении базовой ставки на четверть пункта, первом с июля 2023 года, а члены ФРС допускают еще одно повышение в 2026 году. Сам Трамп на Truth Social написал, что ставки должны составлять 1% или ниже, тогда как нынешний диапазон ФРС — 3,75-4%.
Как это отражается на рынке жилья
Акции крупнейших застройщиков, включая Lennar, D.R. Horton и PulteGroup, за последний месяц подешевели на фоне опасений, что дорогие кредиты ударят по продажам и новому строительству. Гендиректор Lennar Стюарт Миллер предупредил, что многим покупателям приходится выжимать бюджет, чтобы позволить себе жилье, и связал слабую отчетность компании с высокими ставками и инфляцией.
Число сделок, ожидающих закрытия, в августе выросло на 0,3% к июлю, но упало на 4,7% в годовом выражении, а заявки на ипотеку для покупки нового жилья снизились на 11% к аналогичной неделе прошлого года.
Среди покупателей растет популярность ипотек с плавающей ставкой: такие кредиты предлагают более низкую фиксированную ставку на первые пять-десять лет, после чего привязываются к рыночным условиям, и платеж может резко вырасти. На цены жилья замедление спроса пока не повлияло: медианная цена в августе составила $429 100 — это 38-й месяц подряд роста в годовом выражении.
