Много уже писалось о так называемой “Американской мечте”, а простыми словами – о покупке своей собственности и о том, как подойти к этому вопросу, не допустив всевозможных ошибок. Но хотелось бы ещё раз затронуть эту тему, руководствуясь цитатой Сократа, которая гласит: “Не стыдно чего-нибудь не знать, но стыдно не хотеть учиться.” Итак, я предлагаю вашему вниманию так называемое краткое пособие, используя которое, вы сможете избежать так часто встречающиеся ошибки, которых можно и не допускать.
Десять ошибок при покупке дома, которых вы можете избежать, если последуете этим советам.
Если вы, уважаемые читатели, принадлежите к большинству людей, для которых покупка дома – это самая крупная инвестиция в жизни, читайте дальше. Основываясь на моём высшем образовании в области real estate и многолетнем опыте, я рискну дать несколько полезных советов, которые облегчат процесс покупки, а также сэкономят нервы, время и деньги.
Ошибка 1. Поиск дома до того, как получено разрешение на кредит.
Это распространённая ошибка тех, кто любит слишком долго сравнивать, прицениваться и выбирать, в результате чего лакомый кусочек может легко уплыть к другому. Настоятельно рекомендуем получить разрешение (approval) на кредит от банка до того, как вы реально начнёте поиск дома. В противном случае при нынешней ситуации на рынке недвижимости вас легко обойдут конкуренты.
Ошибка 2. Устные договоры – это только слова.
О чем бы вы ни договаривались с продавцом, требуйте, чтобы это было зафиксировано в письменном виде. Если вам предлагают подписать документ, не соответствующий тому, о чем вы условились в устной беседе, не подписывайте. К примеру, продавец может пообещать оставить вам стиральную машину или холодильник, но в договоре этого не укажет. В 9 случаях из 10 вы ничего не докажете. В спорных случаях письменный договор практически всегда является более веским доказательством, чем устный.
Ошибка 3. Процент на mortgage – ещё не все.
Не выбирайте кредитора (банк или другое финансовое учреждение) только потому, что у него самый меньший процент на заём. Хоть процент и важен, вы должны учитывать и другие факторы – общую сумму займа, плату банку за услуги и прочее.
Ошибка 4. Знать цену на дом недостаточно.
Гораздо важнее знать общую стоимость вашего приобретения. В течение трех дней с того момента, как брокер или кредитор получат ваше заявление на заём, они должны дать вам документ, где будет сказано, сколько будут стоить их услуги и плата за все операции. Это самый лучший способ определить, во сколько вам обойдётся ваш заём.
Ошибка 5. Процент на заём – только в письменном виде.
Когда кредитор говорит вам, что процент на ваш заём утверждён, потребуйте у него письменное доказательство, в котором будут указаны этот процент и все условия договора.
Ошибка 6. Правильный агент.
Старайтесь выбрать агента, у которого работа real estate agent считается основной, а не дополнительной или второстепенной. Постарайтесь узнать у агента, сколько лет стажа как основной род деятельности он имеет в этой профессии. Попросите у агента имена и номера телефонов его клиентов за последнее время (referrals). Проверьте on-line или у него, есть ли license на работу (потому как у него, может быть, закончился срок действия или отменён властями за нарушения). Вот электронный адрес, где можно это проверить: www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp
Ошибка 7. Не доверяй, а проверяй. Не покупайте дом без проведения профессиональной инспекции. Если только вы не покупаете новый дом, в котором на все есть гарантия, настоятельно советуем проверить состояние постройки, коммуникаций, крыши, убедиться в отсутствии термитов. Документы от инспектора – это лучший способ заставить продавца устранить недостатки (Об этом подробно я уже писал, а также расскажу в последующих номерах, в частности об инциденте, произошедшем не так давно).
Ошибка 8. Переплатить за страховку обидно.
Не начинайте искать страховку на дом в последний момент. Займитесь этим вопросом сразу после получения предложения. Многие ждут до последней минуты, а потом не имеют времени сравнивать цены и покупают страховку втридорога.
Ошибка 9. Подпись – это не пустяк.
Не подписывайте документы не глядя, даже при том, что у вас, скорее всего, не будет времени вникать во все детали, когда надо будет подписывать бумаги. Подготовьтесь заранее. Документы, которые вы должны будете подписать, это стандартные формы, их можно найти на интернете и предварительно изучить. Тогда вам останется уточнить лишь детали.
Ошибка 10. Не гоните лошадей.
Будьте готовы к тому, что процесс купли-продажи задержится на неделю-другую дольше, чем вы предполагали. Не выселяйтесь из вашего жилья в точно назначенный срок, иначе вы рискуете оказаться на улице.
Желаю удачи всем читателям в безошибочном приобретении недвижимости. Хотелось бы напомнить всем читателям, что: “знание того, какими вещи должны быть, характеризует человека умного; знание того, каковы вещи на самом деле, характеризует человека опытного; знание того, как их изменить к лучшему, характеризует человека гениального” (Д. Дидро).
“Давайте же, друзья, будем наверняка знать, как должен выглядеть процесс приобретения недвижимости, как он выглядит на самом деле, и, наконец, как его улучшить!” (Коби Грант).
P.S. Обзор рынка недвижимости подготовил Коби Грант. Читайте мои статьи, и вы будете в курсе всех событий на рынке недвижимости. Если вы не успели прочесть эти статьи, то можете всегда взять предыдущие выпуски газеты “Диаспора” и найти там мои статьи. Вы также можете связаться со мной по телефону
(916) 595-5624 или (888) 264-5006 ext 63. Электронная почта:
