На протяжении большей части последнего десятилетия из Калифорнии наблюдался устойчивый отток населения в другие части Америки, численность которого несколько превосходила достаточно устойчивый приток. Об этом пишет Enterprise-Record.
С 2011 года из Калифорнии в Техас ежедневно уезжало в среднем 190 человек. Многие из них утверждали, что меняют место жительства из-за высоких налогов и плохого делового климата в Калифорнии, которому способствовали возглавляемые демократами администрации, предоставляющие привилегии иммигрантам без документов, одновременно вводя множество мер для борьбы с изменением климата.
Но если взглянуть на цены на недвижимость в Калифорнии и в излюбленных штатах назначения, становится ясно, что наиболее вероятная причина, по которой жители уезжают, проста: деньги. Недвижимость, которую покупают переезжающие, обычно намного дешевле и намного больше, чем та, которую они продают, уезжая.
Например, медианная цена дома в калифорнийском округе Ориндж по состоянию на середину 2021 года составляла 1,09 миллиона долларов. Это означает, что половина домов, проданных там, стоила более 1,09 миллиона долларов, а половина — меньше.
Медианная цена дома в Техасе в середине года составляла 375 000 долларов. Но большинство калифорнийцев, переезжающих в Техас, не едут в более сельские районы штата, где цены ниже. Наиболее популярными направлениями являются округ Коллин в пригороде Далласа, где расположены города Плано и МакКинни; округ Таррант (Форт-Уэрт) и округ Дентон с крупными городами Дентон и Фриско.
По подсчетам StorageCafe, средний житель округа Ориндж, переезжающий в округ Коллин, платит в медиане на 400 000 долларов меньше за новый дом, чем за прежний. Кроме того, новый дом в среднем на 940 квадратных футов больше. Так, у жителя округа Ориндж, переезжающего в округ Коллин, будут деньги на счету в банке, помимо увеличения площади, эквивалентной обычной квартире с двумя спальнями.
Это мощная мотивация для переезда, даже несмотря на то, что новые жители Техаса платят гораздо более высокие суммы за электроэнергию и газ. Отключения электроэнергии также более распространены в пригородах Техаса, чем в Калифорнии.
В Форт-Уэрте, где средняя разница в цене составляет 547 000 долларов, калифорнийские приезжие получают 379 дополнительных квадратных футов, что по площади равно стандартному гостиничному номеру с одной спальней. В округе Дентон цифры аналогичны: медианная разница в ценах на жилье с округом Ориндж составляет 458 000 долларов, а дома в среднем на 747 квадратных футов больше.
В Старе, штат Айдахо, все не так уж и отличается. Это самый быстрорастущий город в Америке во многом благодаря бывшим калифорнийцам. Самый дорогой из доступных домов – это дом с 5 спальнями, 3,5 ванными комнатами, площадью 6284 квадратных фута, расположенный на 1,16 акрах леса за 1,34 миллиона долларов. Это намного выше медианы округа Ориндж, но дешево по сравнению с чем-либо сопоставимым в более дорогих частях округа, таких как Ирвайн, Лагуна-Хиллз и Ньюпорт-Бич.
Если цифры кажутся вам выше ожидаемых, это потому, что медианные цены на жилье по всей Америке за последние несколько лет выросли из-за “горячих” рынков недвижимости в Калифорнии, Нью-Йорке и Вашингтоне, округ Колумбия.
И все же переезжают из Калифорнии в основном в Техас. Техасские урбанологи согласны с тем, что деньги, а не политика, становятся главным мотиватором — многие предпочитают обналичить деньги и получить финансовую безопасность, даже если это означает покинуть калифорнийский целебный климат, пляжи и национальные парки. Так что неважно, что некоторые переезжающие могут сказать о налогах или политике. Эти шаги сейчас и всегда были в основном связаны с деньгами.
