С 1 августа домовладельцам в Калифорнии разрешено повышать арендную плату за некоторые квартиры на целых 10%, что является максимально допустимым по закону штата, пишет FOXLA.
Это изменение произошло после отмены защиты от выселения по всему штату, которая действовала в течение последних двух лет из-за пандемии COVID-19.
Закон о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482) ограничивает повышение арендной платы в течение любого 12-месячного периода не более чем на 5% плюс процентное изменение стоимости жизни (CPI) или 10%, в зависимости от того, что ниже. Для повышений, которые вступят в силу 1 августа 2022 года или после этой даты из-за инфляции, все применимые CPI составляют 5% или выше.
Закон ограничивает ежегодное увеличение арендной платы на уровне 5% плюс показатель инфляции, который варьируется в зависимости от региона по всему штату. В годы, когда закон был впервые принят, общее допустимое увеличение составляло от 5% до 9%.
Но из-за стремительного роста инфляции каждый регион в штате теперь соответствует порогу, установленному для увеличения арендной платы на 10%.
Для сравнения, в марте 2022 года уровень инфляции достигал 8,5%.
Допустимое увеличение арендной платы на 10% распространяется только на жилые комплексы, построенные до 2007 года и не подпадающие под действие местных правил регулирования арендной платы.
AB 1482 не распространяется на арендаторов в таких местах, как:
- дома на одну семью и кондоминиумы, если они НЕ принадлежат корпорации, REIT (инвестиционному фонду недвижимости) или LLC, одним из членов которой является корпорация;
- любой дуплекс, в котором живет владелец;
- мобильные дома;
- школьные и студенческие общежития;
- отели;
- коммерческая недвижимость (розничные магазины, рестораны и т.д.);
- здания, построенные за последние 15 лет (включая вспомогательные жилые помещения);
- арендное имущество, предоставляемое некоммерческими организациями;
- аренда недвижимости в соответствии с ранее существовавшими местными постановлениями.
Чтобы узнать свой текущий индекс потребительских цен на основе округа, в котором находится ваше жилье, перейдите на веб-сайт CAA и воспользуйтесь инструментом «Find your CPI» по этой ссылке.
