Сакраменто ограничивает сумму, на которую может быть увеличена арендная плата, но детали могут быть довольно хитрыми, сообщает SacBee.
Если на вас распространяется Программа защиты арендаторов Сакраменто, ваш арендодатель может повышать арендную плату только на 9% один раз в год. Это 5% плюс индекс потребительских цен за апрель. Максимум корректируется ежегодно, но не может превышать 10%. Но программа, которая защищает арендаторов, устанавливая ограничения на повышение арендной платы и на необоснованные выселения, защищает только многоквартирные дома, построенные до 1 февраля 1995 года.
В соответствии с законодательством штата Калифорния уведомление об увеличении арендной платы должно быть оформлено в письменной форме. Если повышение составляет 10% или менее, уведомление должно быть направлено арендатору не менее чем за 30 дней до повышения. Арендаторы должны быть уведомлены за 90 дней, если увеличение превышает 10%. В большинстве уведомлений указывается, что новая сумма вступит в силу в начале следующего периода аренды. Но повышение может начаться в любое время в течение месяца, если арендодатель надлежащим образом уведомил арендатора и имеет право на получение повышенной платы.
Вот что еще нужно знать арендаторам.
Рассчитайте увеличение арендной платы
Чтобы рассчитать процент увеличения арендной платы, вы должны знать самую низкую арендную плату, которую арендодатель взимал с вас в течение последних 12 месяцев, общую сумму нового повышения и любых других повышений за этот период. При определении наименьшей суммы арендной платы не забудьте исключить любые скидки, поощрения, уступки или кредиты, которые вы получили от арендодателя. Обратитесь в городскую Программу защиты арендаторов за помощью в расчете этого процента, чтобы убедиться, что сумма находится в пределах установленных законом ограничений, поскольку все случаи индивидуальны.
Вот пример увеличения платы, предоставленный веб-страницей ресурса для арендодателя/арендатора штата. Независимо от уровня инфляции рост не может превышать 10%. Предположим, что арендная плата составляет 3000 долларов в месяц с июня прошлого года. Арендодатель хочет увеличить ее на 150 долларов – до 3150 долларов с 1 июня 2022 года. Вот как рассчитать процент увеличения арендной платы: 150/3000 = 0,05 или 5%. Текущее повышение арендной платы на 150 долларов не превышает 10% от самой низкой арендной платы, взимаемой за последние 12 месяцев (3000 долларов).
Что, если увеличение арендной платы превышает годовую корректировку?
Обратитесь в городскую Программу защиты жильцов. Офис сможет связаться с арендодателем по поводу соблюдения правил. Вы также можете обратиться к местному законному представителю или в организацию по защите арендаторов. Повышение платы будет разрешено только в том случае, если ваш арендодатель подаст городу ходатайство о пересмотре дела экспертом, который затем примет окончательное решение, если только арендодатель не потребует судебного пересмотра.
Кто не защищен?
Закон освобождает от защиты такие единицы жилья:
- дома на одну семью;
- арендные единицы в отеле, мотеле, гостинице, туристическом доме, комнаты, сдаваемые в аренду людям менее чем на 30 дней;
- аренда в институциональном учреждении: больнице, медучреждении, интернате, приюте, оме для пожилых людей или инвалидов и арендованной квартире в программе временного жилья, которая помогает бездомному населению;
- сдаваемое в аренду помещение, которое либо находится в собственности, либо эксплуатируется, либо субсидируется государственным органом, либо на которое распространяется соглашение, наложенное государственным органом, ограничивающее размещение семей с доходом 120% среднего в этом районе или ниже;
- сдаваемая в аренду квартира, в которой арендатор делит ванную комнату или кухню с владельцем недвижимости;
- отдельные жилые помещения и сдаваемые внаем квартиры в кондоминиуме или акционерном кооперативе;
- сдаваемое в аренду помещение, которое арендодатель или ближайшие родственники арендодателя занимают в качестве основного места жительства.
Знайте свои права
Арендодатели, которые увеличивают арендную плату выше годовой максимальной корректировки или повышают более одного раза в 12 месяцев, подлежат штрафу в размере до 25 000 долларов. Кроме того:
- арендодатель не может увеличивать арендную плату на сумму, превышающую годовую корректировку, если это не разрешено экспертом по слушанию;
- арендодатель не может корректировать плату более одного раза в течение 12 месяцев независимо от того, как долго арендатор проживает в собственности;
- после освобождения сдаваемого в аренду помещения арендодатель может установить базовую арендную плату в соответствии с новым договором об аренде жилья. После этого любое увеличение для этого арендатора должно соответствовать ограничениям;
- юридически увеличение арендной платы в соответствии с ежегодной корректировкой арендной платы не может вступить в силу до тех пор, пока арендодатель не направит вам письменное уведомление о повышении арендной платы в соответствии с законом;
- уведомление должно включать информацию, предусмотренную административными процедурами программы защиты арендаторов;
- арендатор не может отказаться от ограничения на увеличение арендной платы, если увеличение законно.
