Вопрос «арендовать или купить» в Калифорнии неизменно актуален. Новый отчет компании Zumper показал: в крупнейших городах штата аренда значительно выгоднее покупки, пишет Yahoo Finance.
Аналитики оценивали два показателя:
- соотношение цены к аренде: медианная стоимость жилья, деленная на годовую сумму аренды;
- разница между ежемесячным ипотечным платежом и стоимостью аренды.
При том что ипотечные ставки держатся около 6%, а налоги на недвижимость и страховка продолжают дорожать, цены на жилье в последние годы практически не росли. Это лишает покупку одного из главных аргументов в ее пользу — прироста стоимости актива.
Сан-Хосе — самый невыгодный рынок в США
Абсолютным лидером антирейтинга оказался Сан-Хосе. При медианной цене жилья $2 030 000 и медианной арендной плате $3 073 в месяц соотношение цены к аренде составляет 55,0 — вдвое выше среднего по стране. Покупка обходится примерно на $8 593 в месяц дороже аренды.
На втором месте Анахайм: соотношение 48,8, медианная цена $1 442 900, аренда $2 514 в месяц. Разница между ипотекой и арендой — $5 702 ежемесячно.
Сан-Диего занял шестую строчку. Медианная цена здесь $1 050 000, аренда — $2 818. По словам аналитиков Zumper, даже с учетом высоких ставок аренды цены на жилье в городе растут быстрее, а владение обходится примерно на $3 208 в месяц дороже.
Сан-Франциско на восьмом месте: разрыв между покупкой и арендой составляет $3 832 в месяц. Лос-Анджелес замыкает первую десятку с разницей в $2 325.
Где покупать все же выгоднее
На другом конце рейтинга — Сиракьюс (штат Нью-Йорк): медианная цена жилья $249 700, аренда $1 650, соотношение 12,6. Разница между ипотекой и арендой составляет всего $237 в месяц. В схожем положении Питтсбург, Чарлстон в Южной Каролине и Новый Орлеан.
Среди калифорнийских городов наиболее привлекательным для покупателей оказался Бейкерсфилд: там разрыв между стоимостью владения и аренды составляет $808 в месяц — скромно по меркам штата, но все же в разы меньше, чем в прибрежных мегаполисах.
