В регионе Сакраменто резко выросло число домов, цена на которые была снижена после первоначального предложения, пишет SacBee.
По данным MetroList, на 23 июля 2025 года в четырех округах (Сакраменто, Йоло, Плейсер и Эль-Дорадо) 44,6% всех активных объявлений о продаже жилой недвижимости имели пониженную цену. Такой высокий уровень скидок в последний раз наблюдался в 2022 году.
По словам аналитика рынка жилья Райана Лундквиста, только в округе Сакраменто цена была снижена у 42% объектов. Он подчеркивает: продавцам стоит серьезно задуматься и скорректировать свои ожидания.
«Все обсуждают это и спрашивают: “Что происходит?”, — говорит он. — Продавцам нужно прислушаться к рынку».
Покупатели возвращаются, но с условиями
Риелтор Келли Плезант подтверждает тенденцию: «Я закрываю две сделки для покупателей, приобретающих жилье впервые. Один покупает дом в районе Тахо-Парк за $500 000, другой — в южной части Сакраменто за $300 000». Для сравнения: средняя цена продажи дома в Сакраменто в июне составила $549 450, по данным Ассоциации риелторов Калифорнии.
Несмотря на рост числа предложений, хорошие дома по-прежнему получают несколько заявок. Тем не менее продавцы все чаще идут на уступки — из-за высоких ставок по ипотеке и осторожного подхода со стороны покупателей.
Высокие ставки и тарифы Трампа мешают рынку
Причины текущих изменений — сочетание высоких процентных ставок, роста предложения и экономической неопределенности. С тех пор как в апреле Дональд Трамп объявил о масштабных тарифах, покупатели стали осторожнее.
«Сложные расчеты и нестабильность экономики отпугивают многих. Люди не уверены в будущем, в рынке труда, в своей работе, — говорит Лундквист. — Потребительские настроения заметно ухудшились».
Если процентные ставки останутся высокими, а количество предложений продолжит превышать спрос, это может привести к дальнейшему снижению цен — и, возможно, улучшит доступность жилья для местных жителей, особенно для тех, кто покупает впервые.
Данные касаются только отдельно стоящих домов. Квартиры и кондоминиумы в статистику не включались.
Жилье в Калифорнии за $1 миллион: золотой штат лидирует в США по дорогим домам
