С 1 апреля 2025 года в Калифорнии вступает в силу новый закон, запрещающий арендодателям взимать определенные сборы с арендаторов, пишет KTLA.

Новые правила

Законопроект Сената 611, подписанный губернатором Гэвином Ньюсомом прошлой осенью, устанавливает новые правила в сфере аренды жилья.

Согласно SB 611, владельцы недвижимости и агентства не смогут взимать плату за уведомления о прекращении аренды. Также арендодателям запрещено брать дополнительные сборы за оплату аренды или депозита чеком.

Кроме того, закон ограничивает размер гарантийного депозита – он не может превышать сумму месячной аренды, за исключением особых случаев.

Если от военнослужащих требуют больший депозит из-за плохой кредитной истории или проблем с предыдущей арендой, владельцы обязаны предоставить письменное объяснение требования – и если военнослужащий исправно вносит платежи, дополнительный депозит ему должны вернуть в течение полугода.

Другие изменения

В рамках другого закона, AB 2801, арендодатели обязаны делать фотографии жилья до заселения и после выезда арендатора, чтобы обосновать удержание части депозита за повреждения:

разрешено взимать плату в случаях, требующих масштабного ремонта, например, за сломанные двери или повреждения конструкций, вызванные протечками воды;
нельзя удерживать средства за обычный износ, такой как царапины на полу, облупившуюся краску или потускневшую эмаль на сантехнике.

Еще одно изменение, вступающее в силу с апреля, дает арендаторам возможность включать свою историю платежей по аренде в кредитный отчет, что может положительно сказаться на их кредитном рейтинге.