В августе вступили в силу новые правила, которые могут значительно изменить процесс покупки жилья в США. Эти перемены направлены на повышение прозрачности и улучшение условий для покупателей, сообщает ABC7.
Вот ключевые моменты, которые необходимо учитывать.
Новые правила оплаты риелторов
Раньше покупатели не платили своему риелтору напрямую — эти расходы покрывал продавец. Комиссии обычно составляют 5% или 6% от цены продажи дома, так что за дом стоимостью $450 тысяч, что примерно соответствует средней цене дома в США, продавец должен заплатить $27 000 комиссионных.
Теперь ситуация меняется: комиссии агентов больше не будут рекламироваться на платформах для размещения и поиска недвижимости. Это означает, что покупатели могут оказаться в ситуации, когда им придется самим оплачивать услуги своего агента. Агент покупателя больше не может использовать базу данных для поиска домов на основе того, сколько ему заплатят. При этом комиссия риелтора теперь может обсуждаться и быть снижена.
Обязательное подписание соглашения с агентом
Перед началом осмотра домов покупатели обязаны подписать юридически обязывающее соглашение с риелтором. Это соглашение должно четко объяснять, как агент получает свою оплату, и что если продавец не оплачивает комиссию, эти расходы может понести покупатель. Также важно помнить, что размер комиссии можно обсуждать. Ключевое здесь то, что агент покупателя не может получить большую компенсацию, чем та, на которую изначально согласился покупатель, даже если продавец готов предложить больше.
Возможные последствия для бюджета
Поскольку покупатели могут нести дополнительные расходы на оплату риелтора, важно заранее продумать бюджет. Некоторые брокеры уже предложили краткосрочные контракты, чтобы дать покупателям возможность оценить работу агента перед заключением длительного соглашения. Покупателям следует быть осторожными и не подписывать какие-либо юридически обязывающие договоры, не прочитав их внимательно.
Как изменения повлияют на рынок жилья
Некоторые специалисты по недвижимости предупреждают, что новые правила могут оказать сдерживающее воздействие на рынок покупки жилья, поскольку теперь от большего числа покупателей будут ожидать, что они сами будут платить своим агентам.
Однако эксперты прогнозируют, что новые правила могут со временем снизить комиссионные ставки, что сделает покупку жилья более доступной. Но в краткосрочной перспективе важнейшим фактором, влияющим на доступность жилья, остаются ставки по ипотечным кредитам. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке недавно достигла 6,49%, что все еще выше по сравнению с недавней историей, но близко к самому низкому уровню более чем за год.
