В отсутствие какого-либо национального запрета на выселение во время пандемии арендаторы изо всех сил пытаются платить за аренду, но все равно многие оказываются на грани выселения. Об этом пишет CNBC.
В то же время в Мэриленде, Миссури и Огайо вообще нет запретов на выселение на уровне штата или на местном уровне.
«Частичные запреты на выселение в пределах штата действуют в зависимости от почтового индекса», – сказала Эмили Бенфер, эксперт по выселению и приглашенный профессор права в университете Уэйк-Форест.
В конце июля истек федеральный мораторий на выселение в законе CARES, который был принят в марте и запрещал выселения арендаторов.
Департамент жилищного строительства и городского развития заявляет, что продлит мораторий на односемейные дома с ипотечными кредитами, выданными Федеральной жилищной администрацией, но эта защита не будет охватывать столько домов, сколько было в первом случае. Но даже тогда не были под защитой две трети арендаторов по всей стране.
Тем временем люди, которые не могут платить за квартиру во время одной из самых крутых рецессий в истории США, вынуждены полагаться на местные меры защиты от выселения.
По словам Бенфера, более 20 штатов, в которых был введен запрет на выселение в масштабе штата, разрешили возобновить взимание оплаты за аренду.
Местные меры защиты также могут быть ненадежными. Мораторий на выселение из Детройта (Мичиган) истек 15 августа.
Недавно более 10 штатов продлили мораторий на выселение или ввели его впервые. Тем не менее, в некоторых случаях новые моратории охватывают меньше арендаторов, чем оригинальные.
Например, Нью-Йорк сначала запретил все выселения в штате, но когда он продлил мораторий до сентября, он потребовал, чтобы арендаторы либо получали пособие по безработице, либо могли доказать, что у них финансовые трудности в связи с пандемией.
«Такой подход к мораториям на выселение привел к дезинформации и путанице в отношении прав и обязанностей арендаторов», -сказал Бенфер.
«Некоторые домовладельцы пользуются этой неопределенностью, чтобы выселить арендаторов из своих домов», – сказала Дафна МакГи, штатный поверенный Техасского центра юридических услуг. Опрос 100 юристов и адвокатов по гражданским правам по всей стране в конце июня показал, что более 90% респондентов сообщили о незаконных выселениях в своем районе.
«Арендаторы часто не знают, какие у них есть права, когда дело доходит до выселения», – сказала МакГи.
Положение усугубляется тем, что менее 10% арендаторов, которым грозит выселение, имеют адвоката по сравнению с 90% арендодателей.
Арендодатели иногда прямо игнорируют местные меры защиты от выселения.
Несмотря на то, что жительница Техаса Дженнифер Бэрд должна была быть защищена местным мораторием на выселение, который действует до конца сентября, в августе домовладелец сообщил ей, что выселяет ее.
«Это очень страшно», – сказала 37-летняя Бэрд. Она лишилась дохода в качестве няни и агента по недвижимости, и теперь она беспокоится о том, что ей придется жить в приюте и пользоваться общественными туалетами во время пандемии.
«По крайней мере, в своей доме я могу защитить себя, – сказала Бэрд. – Если меня выселят, я не знаю, с чем мне придется иметь дело».
Случай Бэрд демонстрирует, «почему Конгрессу важно действовать для того, чтобы американские арендаторы жили в домах, а домовладельцы могли выплачивать свои ипотечные кредиты», – сказал Киган Уоррен-Клем, управляющий поверенный Техасского центра юридических услуг.
Боб Пиннегар, президент Национальной квартирной ассоциации, сказал, что выселение – это крайняя мера, но она будет необходима, если Конгресс не примет решение о прямой помощи в аренде, чтобы арендаторы и домовладельцы могли остаться на плаву.
«Сама по себе индустрия арендного жилья не может выдержать все финансовое бремя пандемии», – сказал он.
Без такой помощи до 40 миллионов американцев могут потерять свои дома во время этого спада, что в четыре раза больше, чем во время Великой рецессии. В июле более 1 из 5 арендаторов не выполнили свои обязательства. Некоторые штаты пострадают особенно сильно: почти 60% арендаторов в Западной Вирджинии находятся под угрозой выселения.
