Когда арендное жилье продается, арендодатель-продавец должен либо передать залоги жильцов новому арендодателю, либо вернуть депозиты арендаторам после продажи. Об этом важно знать, если вас интересует аренда жилья в Сакраменто. Детали уточняет Гид для арендаторов штата.
Перед передачей залогов новому арендодателю, арендодатель-продавец может вычесть деньги из залогов. Вычеты могут быть сделаны по тем же причинам, что и при выезде арендатора (например, для покрытия непогашенной арендной платы). Если арендодатель-продавец делает вычеты из залогов, он должен передать остаток залога новому арендодателю. Тот, в свою очередь, становится юридически ответственным за депозит после его получения.
Арендодатель-продавец обязан уведомить арендаторов о передаче залога в письменной форме. Он также должен уведомить каждого арендатора о суммах, вычтенных из залога, и о сумме депозита, переданной новому арендодателю. Письменное уведомление должно содержать имя, адрес и номер телефона нового арендодателя. Арендодатель-продавец должен отправить это уведомление каждому арендатору заказным письмом или вручить его лично.
Если арендодатель-продавец возвращает залог арендатору, он может сначала сделать законные вычеты из залога. Он обязан отправить каждому арендатору детализированное уведомление, в котором указаны суммы и причины вычетов из депозита, а также возврат любой суммы, которая не была вычтена.
Если арендодатель-продавец не возвращает залог арендатору или не передает их новому владельцу, то и новый арендодатель, и арендодатель-продавец несут юридическую ответственность перед арендаторами за залоги. Если арендодатель-продавец и залоги не могут быть найдены, новый арендодатель обязан вернуть все залоги (после любых законных вычетов) во время выезда арендатора.
Если залоги были возвращены арендаторам или если новый арендодатель надлежащим образом отчитался перед арендаторами о законных вычетах из залога, он может законно взимать новый залог.
Если у вас фиксированный срок аренды, новый арендодатель не может увеличить ваш залог в течение срока аренды, если это специально не предусмотрено. Для арендаторов с периодической арендой (например, аренда на месяц) новый арендодатель может увеличить залог только после надлежащего предварительного письменного уведомления и если местное законодательство этого не запрещает.
Важно сохранять копии вашего договора аренды и квитанции о вашем залоге. Вам могут понадобиться эти записи, чтобы доказать, что вы заплатили залог, чтобы подтвердить его сумму и выяснить, имел ли право предыдущий или текущий арендодатель делать вычеты из залога.
