Покупка дома в Калифорнии остается одной из самых дорогих затей в США — даже несмотря на то, что штат больше не считается самым горячим рынком недвижимости, сообщает House Digest.

По данным Ассоциации риелторов Калифорнии, в 2025 году медианная цена жилья в штате составляет около $909 400. Это означает, что потенциальным покупателям придется собрать внушительную сумму на первоначальный взнос.

Сколько стоит первый взнос?

Идеальный вариант — внести 20% от стоимости недвижимости, иначе придется платить страховку ипотечного кредита, которая серьезно увеличит итоговую стоимость покупки. Для дома по медианной цене это означает более $180 000 — сумма, превышающая вдвое среднюю зарплату в Калифорнии ($89 945 в год). Для многих особенно тех, кто хочет купить жилье в Лос-Анджелесе или Сан-Франциско, где цены выше средних по штату, такая сумма может оказаться неподъемной.

Существуют государственные программы помощи с первоначальным взносом, но они доступны только при определенном уровне дохода, и получить такую помощь крайне сложно из-за высокой конкуренции и жестких условий. Кроме того, даже при минимальном взносе в 3% по обычной ипотеке, покупатель сталкивается с более высокими процентами, дополнительными сборами и строгими требованиями к кредитоспособности.

Какие еще расходы ждут покупателя

Первоначальный взнос — лишь часть расходов. Еще до заселения в дом придется заплатить так называемые closing costs: расходы на оформление сделки, которые в Калифорнии составляют до 11% от стоимости недвижимости.

К этому добавляются затраты на переезд, налоги на недвижимость, страхование жилья и ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA).

Кроме того, в условиях конкурентного рынка покупателю часто приходится вносить залог, или так называемый earnest money (от $1 000 до 3% от цены дома), чтобы показать продавцу серьезность своих намерений. Эти деньги могут не вернуться, если сделка сорвется.