Дебаты о том, что лучше — аренда или покупка недвижимости в Калифорнии, продолжаются уже десятилетиями. Но за последние годы аргументы в этом споре резко изменились, сообщает Silicon Valley.
Пока арендная плата росла, но все же оставалась относительно предсказуемой, цены на дома и процентные ставки по ипотеке подскочили до рекордных уровней. Это сделало выбор между съемом и покупкой гораздо сложнее — особенно в условиях колоссального дефицита доступного жилья.
Сравнение ежемесячных расходов
Для наглядности эксперты смоделировали ситуацию: аренда дома в Калифорнии в среднем стоит $4000 в месяц. Покупка аналогичного дома за $900 000 с первоначальным взносом в 10% и ипотекой под 6,5% обойдется значительно дороже в первый период из-за дополнительных расходов — налогов на недвижимость, страховки, взносов ассоциации и ремонта.
Даже с учетом последующего рефинансирования на более низкую ставку, арендовать выходит дешевле почти на протяжении 20 лет.
Когда покупка становится выгодной
Но на длинной дистанции — например, за 30 лет — покупка дома все же оказывается более выгодной с финансовой точки зрения. Главный плюс — рост стоимости недвижимости. При ежегодном приросте в 5% через три десятилетия дом может стоить $3,8 млн. Для сравнения, если арендатор вложит $90 000 (сумму первоначального взноса) в фондовый рынок, его инвестиции принесут около $929 000: почти в четыре раза меньше, чем в случае с домом.
Куда уходят деньги
У арендатора все просто — деньги уходят напрямую арендодателю. А у владельца дома расходы распределяются между погашением ипотеки (включая проценты), налогами, страховками, коммунальными сборами и ремонтом. Кстати, часть этих расходов можно списать с налогов.
Исторические данные
За последние 30 лет жилье в Калифорнии дорожало быстрее, чем росли арендные ставки и доходность фондового рынка. Это еще один аргумент в пользу владения недвижимостью — при условии, что вы можете себе это позволить.
А если позволить не можете?
Вот здесь и кроется главный парадокс: большинство калифорнийцев не могут позволить себе ни то, ни другое. Данные Ассоциации риелторов Калифорнии показывают, что доля людей со средним доходом, способных купить дом, резко сократилась и намного ниже национального уровня. Арендаторы, в свою очередь, чаще тратят более 50% своих доходов на жилье — что считается экстремальной финансовой нагрузкой.
Повседневные тревоги
По результатам опросов, многие жители Калифорнии ежедневно или почти ежедневно испытывают тревогу из-за стоимости жилья. Дом перестал быть символом стабильности — для большинства он стал роскошью.
Как купить жилье в Калифорнии, если не хватает денег: программы помощи
