Поскольку в марте почти 10 миллионов американцев подали заявки на пособие по безработице, 1 апреля стало трудным днем для американских арендаторов. Новые данные показывают, что почти треть жителей США, арендующих жилье, не заплатила за месяц.
Эти цифры предоставлены Национальным жилищным советом и торговой ассоциацией квартирного бизнеса. В отчете говорится, что из 13 миллионов человек только 69% оплатили аренду за март. В прошлом году 82% жителей страны, арендующих жилые площади, погасила арендную плату вовремя.
Это свидетельство того, насколько пандемия коронавируса разрушает американский рынок труда и, как следствие, финансовое благополучие американцев.
И хотя пропущенный платеж не может немедленно привести к выселению, дальнейшая задолженность может стать причиной того, что люди начнут массово терять жилье.
Платить иль не платить? На этот вопрос отвечает риэлтор Olga Beniakoff, Lic. DRE#01873492 HomeSmart Icare Realty
В Калифорнии сейчас введен временный мораторий на выселение жильцов, испытывающих трудности в оплате аренды, вызванные ситуацией с коронавирусом. Каждое муниципальное образование может иметь свою процедуру, связанную с порядком уведомления и порядком отсрочки платежей.
Например, для недвижимости, расположенной в Сакраменто, вы можете найти соответствующие документы о временном моратории на выселение на сайте http://www.cityofsacramento.org.
Согласно TEMPORARY MORATORIUM ON TENANT EVICTIONS DUE TO COVID-19, опубликованному на этом сайте, жильцы должны письменно подать хозяину дома уведомление до срока оплаты аренды о финансовых трудностях в оплате.
Если жильцы прекратили платить за аренду до введения моратория, то на них не распространяется постановление о временном приостановлении выселений.
Жильцы будут должны иметь документальное подтверждение потери дохода.
Временный мораторий не отменяет обязанность оплачивать аренду, он лишь позволяет отсрочить аренду и выселение.
В текущей ситуации для обеих сторон, как арендаторов, так и арендодателей, очень важно взаимопонимание и готовность к сотрудничеству и нахождению взаимовыгодного компромисса.
Многие люди сейчас полностью или частично потеряли доход и опасаются, что не смогут вовремя делать платежи по ипотечным кредитам. Нужно отметить, что государство очень быстро осознало проблему возможных массовых неплатежей по кредитам, и в марте этого года был введен временный краткосрочный запрет на отчуждение имущества банками за неплатежи. Государство также призвало кредитные учреждения временно отменить штрафы-уведомления в кредитные бюро за просрочку.
Это не значит, что платежи за займы отменены.
Практически все банки сейчас предлагают своим заемщикам тот или иной вариант решения проблемы. Если у вас возникли или в ближайшем будущем могут возникнуть проблемы с платежами по кредиту на недвижимость, вызванные потерей дохода в связи с пандемией коронавируса, то вам нужно как можно скорее уведомить свой банк об этом и спросить, какие опции вам может предложить ваш кредитор.
Наиболее распространенными вариантами, предлагаемыми банками, являются
- план платежей (Repayment Plan),
- модификация (Loan Modification),
- временное снисхождение (Temporary Forbearance),
- однако, в зависимости от вашей ситуации, банк может предложить и другие варианты.
Что важно знать при разговоре с банком
Разберем основные отличия этих терминов, чтобы вы понимали их значение при разговоре с банком.
- Repayment Plan – план платежей – часто предлагается в ситуации, когда заемщик пропустил один или больше платежей по причине непредвиденных обстоятельств, но имеет стабильный источник доходов, который позволяет делать платежи в будущем вовремя. План платежей позволяет распределить пропущенные платежи помесячно и постепенно выплатить задолженность в срок, оговоренный с кредитором.
- Loan modification – модификация займа – это договоренность об изменении условий займа. Например, заемщик и кредитор могут договориться об уменьшении процента по займу или увеличении срока возвращения займа.
- Temporary Forbearance – временное снисхождение – может предлагаться заемщикам, которые столкнулись с непредвиденными трудностями. Например, потеря работы или источника дохода или природное бедствие. Как вариант решения проблемы c платежами, кредитор может предложить уменьшить или отменить платеж в течение небольшого промежутка времени, чтобы заемщик смог за это время найти решение основной проблемы.
Многие банки уже выставили информацию о предлагаемых ими вариантах на своих интернет-сайтах.
Если вы планируете продавать или покупать недвижимость, буду рада помочь!
Позвоните Olga Beniakoff, Lic. DRE#01873492 HomeSmart Icare Realty, по телефону (916) 296-2809. Все консультации бесплатны.
