Может ли домовладелец по собственному желанию приходить в дом или квартиру, в которой проживают его арендаторы? Вот что говорит об этом сайт судебной системы Калифорнии.
Закон допускает только эти причины для входа арендодателя или домовладельца в жилье, которое он сдает в аренду:
- в чрезвычайной ситуации;
- когда арендатор переехал или забросил арендуемое жилье;
- для выполнения необходимого или согласованного ремонта, отделки, переделки или других улучшений, или предоставления необходимых или согласованных услуг;
- чтобы показать сдаваемое в аренду помещение потенциальным арендаторам, покупателям или кредиторам, предоставить доступ подрядчикам или рабочим, которые должны выполнять работы в помещении, или провести первоначальный осмотр, запрошенный арендатором, до окончания срока аренды;
- если решение суда разрешает арендодателю войти;
- чтобы устанавливать, ремонтировать, заменять, обслуживать или проводить учет счетчиков воды;
- для осмотра приподнятых балконов или террас;
- для осмотра участка, на котором житель занимается личным сельским хозяйством;
- чтобы ремонтировать, тестировать и/или обслуживать детекторы дыма или угарного газа;
- если у жильца есть водяная кровать, проверить установку после ее завершения и периодически после этого убеждаться в том, что установка соответствует требованиям закона.
Арендодатель или его агент должны заблаговременно уведомить арендатора в письменной форме перед входом в жилище и могут входить только в обычные рабочие часы (как правило, с 8:00 до 17:00 семь дней в неделю). В уведомлении должны быть указаны дата, приблизительное время и цель посещения.
Предварительное письменное уведомление не требуется:
- для реагирования на чрезвычайную ситуацию;
- если арендатор съехал или забросил арендуемое помещение;
- если арендатор присутствует и дает согласие на вход на месте;
- арендатор и арендодатель договорились, что арендодатель выполнит ремонт или предоставит услуги, а также устно договорились о том, что арендодатель может войти, чтобы сделать ремонт или предоставить услуги.
