Залог обычно составляет один или два месяца арендной платы, которую арендаторы платят домовладельцам при переезде в квартиру на случай ущерба или разрыва договора. Арендодатель сохраняет его и, как правило, должен вернуть, когда арендатор уезжает, напоминает SacBee.
Законодатели Калифорнии в этом месяце одобрили законопроект, ограничивающий размер залога одним месяцем, за исключением тех, кто владеет двумя объектами недвижимости в общей сложности с четырьмя квартирами — они могут запросить два месяца.
Этот законопроект направился на стол губернатора Гэвина Ньюсома, который должен подписать его или наложить вето до 14 октября. Он вступит в силу 1 июля 2024 года.
А пока закон Калифорнии ограничивает залог двумя месяцами арендной платы за квартиру без мебели или тремя месяцами за меблированную недвижимость в дополнение к арендной плате за первый месяц, уплаченной при въезде или до него.
По законам Калифорнии, до возвращения залога домовладелец может вычесть плату за:
- уборку при выезде, но только для того, чтобы было так же чисто, как и до въезда арендатора;
- ремонт повреждений, отличных от нормального износа;
- восстановление или замену личных вещей, таких как мебель, если она была включена в договор аренды, и в случае любых повреждений, не вызванных естественным износом.
Арендодатели также, как правило, могут оставить себе часть залога за причитающуюся арендную плату. Но они не могут использовать залоговые депозиты для покрытия арендной задолженности из-за COVID-19.
