Согласно опубликованному во вторник отчету Бюро переписи населения США, продажи новых домов в Америке выросли на 13,9% в июле до 901 000 единиц в год. Это самый высокий уровень с декабря 2006 года.
Средняя цена продажи подскочила на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 330 600 долларов. Продажи выросли на 58,8% на Среднем Западе и сократились на 23,1% на северо-востоке.
По данным Бюро переписи населения, сезонно скорректированная оценка количества новых домов для продажи на конец месяца составила 299 000 единиц. Этот уровень представляет собой четырехмесячный прирост, если уровень продаж останется стабильным.
О ситуации в Сакраменто рассказывает риелтор Ольга Бенякофф. Обзор рынка недвижимости, который делает Ольга, вы можете читать в каждом номере газеты “Диаспора”.
– В Сакраменто сегодня жарко. Жарко не только на улице, но и на рынке недвижимости. Похоже, после неопределенности и замешательства, которое было этой весной, все одновременно решили – время покупать.
И без того активный рынок недвижимости Сакраменто и прилегающих районов испытывает настоящий бум в начале августа этого года. Сегодня нередко продавцы получают по 10–15 (!) предложений в течение нескольких дней после того, как дом выставлен на рынок.
Коротко ситуацию можно описать так – продавцов мало, а покупателей много.
Так, по данным Ассоциации риелторов Сакраменто, в округе Сакраменто в июле этого года был выставлен на продажу всего 1181 объект недвижимости, что на 45% (!) меньше, чем в июле 2019-го. В то же время количество заключенных в июле контрактов составило 1838. То есть контрактов было подписано больше, чем выставлено новых домов на продажу.
Такая ситуация в соотношении спроса и предложения не может не отразиться на цене на недвижимость. Статистика продаж первых двух месяцев лета показала прирост цен. Средняя цена за квадратный фут недвижимости в Сакраменто в июле 2020-го составила 261 доллар. Для сравнения, в июле прошлого года этот показатель был 243 доллара.
Такую ситуацию, когда количество покупателей превышает количество продавцов, называют «рынок продавца». Продавцы получают несколько предложений и диктуют условия контрактов и цены. У покупателей меньше выбора и продавцы меньше идут на уступки.
Несмотря на стабильный рост цен последних лет, в Сакраменто еще доступные цены по сравнению с Бэй Эрией, и это привлекает и тех, кто ищет возможность переезда в собственное доступное жилье, и инвесторов, для которых важен стабильный спрос на рент и растущие цены на жилье в столице Калифорнии.
Так, в Сакраменто еще можно найти квартиру за 150–250 тысяч или дом в пределах 300–400 тысяч долларов.
В таких районах, как Фолсом, Розвиль, Роклин, популярных у переезжающих из районов Бэй Эрии, средняя ценовая планка поднимается и составляет $450–700.
Около 8% всех транзакций совершаются за наличные. Сегодня мы видим новый поток переезжающих в эти районы, так как многие компании переводят сотрудников на удаленный режим работы и многие покупают жилье в этих районах, которые могут при наличии хороших школ и инфраструктуры пока еще предложить хорошие цены. Также покупателей стимулируют низкие проценты на ипотечные займы, предлагаемые банками сегодня, и заметные признаки инфляции.
Если вам нужна помощь с покупкой и продажей недвижимости, мои 11 лет работы в этой сфере могут вам пригодиться. Обращайтесь, буду рада помочь!
Olga Beniakoff, REALTOR,
Lic.BRE#01873492
HomeSmart Icare Realty
(916) 296-2809
